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当然，一定有人会选择购买法拍房，一种是有一定经济实力的投资客，享受09到16年底房价上涨的红利的，为了更大的收益空间，东莞法拍房流程，可以承受投资带来的风险；另一种是确实有买房需求预算有限的刚需客，通过本身对法拍房有深入了解，咨询过多次法院，律师，担保公司，银行等实操中会打交道的部门，才能将风险降低到和市面上的二手房同等水平；还有就是抱着投机心里的人，抄底捡漏是口头禅，高谈股市里的高抛低吸论，不管房子产权，品质，户型，楼层，交通各个维度是否有支撑，唯价格论，无视大盘，只要便宜抗着杠杆也要上；就是部分带节奏的代理机构，利用刚需钱紧，选择有限的焦虑，东莞法拍房流程，过分宣传法拍房的价格优势，绝口不提房源弊端，选择了这种房子的人，东莞法拍房流程，遇到问题无从下手的也大概率是这样的购房人。职称证书落户：同一家单位社保12个月+职称证书+红头文件。东莞法拍房流程

并不是说法拍房就捡不到漏了。对于职业房产投资人，当然是要知道一些不为人知的干货的才行。尽量一拍拿下。在具体拍卖中，起拍价一般低于评估价20%左右，如果首先次流拍，二次拍卖时起拍价还可以再降低20%的售价。所以很多人会选择等到二拍的时候再拍，当大家都是这样的想法，那么二拍就会形成拉锯战，先终价格被推高，导致二拍成交价高于一拍。而一拍因为参与的人少，反而很容捡漏成交，虽然价格笋度一般。但实际情况是：现在一拍的价格不仅笋度一般，参与的人也多了。武汉司法拍卖房购买法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。

在职业的房产投资圈，有一个流派就叫单流。简单说就是价格只有市场价60-70%的，但存在各种疑难问题需要解决的房子，比如需要巨额解压、产权复杂等。因此，凡是单就意味着巨大的获利空间，同时也兼具风险。绝大多数的房产投资人是不碰单的，因为对于以房产投资为目的的买房人来说，买房是件大确定性的事。买了就是赚不赔的。为什么要担风险去解单呢？但，其实单的成功率很高，真实成功率在90%以上。也就是10个单子有9个都是成功的。十赌九赢，这么高的成功率，获利空间巨大，为什么绝大多数人仍望而却步呢？

案源调查：房产因为什么原因被起诉？除开被执行案件是否还还涉及其他类型案件。
权属性质调查：房屋产权是否清晰？产权份额多少？是否存在影响价值的情形？具体包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租赁关系，租赁期限是多久，房屋是否有灾害、涉及刑事案件等等。
税费核算：标的物涉及的税种包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、继承税、赠与税、房产税等等。在没有调查之前就参拍，可能出现高额税费的风险。所以做好税费调查，可以明确知道作为竞买人除开拍卖价款之外还需要多少个税点，提前为竞拍做好资金准备。法拍房也逐步进入到公众的视线，那么何为法拍房呢？

暗藏的天价过户个税尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！法院没有义务披露，自己一旦想当然，事先功课没做好，就会吃了哑巴亏。建议：受限于目前的不动产暂行条例，非利益相关人是不能够查询个别隐私内容，所以拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息，确保自己的利益。看到了以上种种法拍房的陷阱，是不是很多人都心里打起了退堂鼓。事实上，当下反而是接触法拍房、了解法拍房的时机。价值评估:在竞买之前，需要将标与周边市场或者同小区同户型的二手房价格进行对比，做到合理参拍理性竞价。重庆司法拍卖房水有多深

保证金金额涉及较高，故建议客户可在提前1-2天缴纳保证金。东莞法拍房流程

实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
竞买人应当具备完全人民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
买受人悔拍后保证金不予退还。东莞法拍房流程

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